从智慧社区到延期关停,“地产二代”张量的常春藤风暴持续

2022-09-01 16:20:42      

aoa体育官网,aoa体育平台app在线记者 |黄宇

aoa体育官网,aoa体育平台app在线“富力董事长独子”、“投资狂人”,从来不缺标签的张量如今陷入困境,其公司开发的常春藤领域也陷入危机。

aoa体育官网,aoa体育平台app在线近日,已延期半年多的广州常春藤6期业主接到通知,提前收楼。当他到达现场时,预期的主人非常生气,但也很无奈。 “简陋的房子”、“叙利亚风格”,这些都是业主最直观的感受,并骂项目为“常年工地,十里围墙”。

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项目收购前建筑工地。照片由受访者提供。

与这批6期的业主相比,在地面购买5期常春藤的生意就比较麻烦了。据悉,去年年中,广州常春藤5期5号楼和6号楼在未取得预售证的情况下违规出售。到目前为止,预售证还没有拿到,但已经无法满足部分购房者退还首付的要求。

广州菲尔常春藤是菲尔特集团在一线城市开发的第一个项目,也是菲尔特集团的前王牌项目。得益于该项目的火爆销售,菲尔德集团2016年销售额首次突破100亿。实际控制人Tensor也对Ivy寄予厚望,Ivy是他对标“智慧社区”的试验田。

然而,在输血上市未果和“三道红线”的双重压力下,负债累累的英迪集团自2021年以来陷入财务困境,商业票据逾期支付、项目停工等问题接连发生.

延迟交货和非法销售

Field Ivy分6期开发,一期于2016年推出。近期购房者捍卫的房屋主要涉及Ivy的5期和6期地上,促销名称分别为“金腾花园”和“上腾花园” “ 分别。

常春藤6期地上有11栋住宅楼。最早(2018年底)拿到预售证的三栋楼——5、8、9已经交付使用。其余的建筑物已延迟交付。按照原合同,交房时间大致分为两个时间段——2021年10月30日和2021年12月30日,但房子到现在都没有交房。

2021年12月6日,广州市黄埔区人民政府在政务网站“领导寄语”版块回应相关购房者投诉称,经核实,发现存在施工纠纷。常春藤项目现场的成本和工资,区相关部门已经介入。 ,要求项目各方遵守相关规定。项目开发公司还表示,力争在2021年12月下旬完成室内装修和公园绿化,取得竣工备案,2022年1月10日完成交付。

然而,实际情况是,第6期的领域Ivy还没有完成。或许是为了稳定房主,现场集团向业主发出了《预检通知书》,邀请业主在2022年6月30日至2022年7月3日期间办理预检手续。

本以为要交楼的业主们兴高采烈地来到现场,却大失所望。除了一些开发商准备的欢迎业主回家的广告牌外,其他人都不敢相信这是新房验收的现场,立面和室内装修基本处于粗糙状态,大部分楼层都没有连窗户都装了,公园绿化也没有任何进展。

7月3日,界面新闻来到常春藤6期,发现广告牌已经拆除,场地还在建设中,电梯无法正常使用。

常春藤 6 期。黄宇 摄

即便如此,还是有房主陆续上门看房。三栋楼的业主找了半天,才确定三栋楼的位置。因为所有的楼房都没有标明楼号,她无奈地说:“有房子就好了。”

常春藤5号楼5号楼和6号楼的购房者面临更大的不确定性。据了解,这两栋楼于去年年中投放市场,但至今未取得预售证。现在已经有20多位已付首付的购房者要求现场群退款。

多位购房者向界面新闻透露,首付高达100万,已经快一年了,资金压力很大。 “原本开发商承诺会在今年6月30日前退款,但直到现在都没有退款。”

广州常春藤第六期的现状。摄影:黄宇

黄浦区政府于今年2月15日回应相关购房者的询问时称,现场的金腾花园项目5号楼和6号楼尚未达到预售条件。款项将全部退还,相关买家可提前到销售中心登记。

7月3日,界面新闻来到5、6号楼现场,发现工人已经在工作。

金腾花园项目现场有5个和6个工地。摄影:黄宇

相关知情人士向界面新闻透露,两栋楼近期已复工,地基已经完成。目前,一楼六栋已建成,二楼在建,五栋在建。一楼,开发商表示在10月份可以拿到预售证,并承诺收回售房款后将钱还给买家。

阴晴圆缺

常春藤项目的开发商为广州丰实房地产开发有限公司,法定代表人为王洪志,菲尔德集团间接持有其92%的股权。

据天眼查资料显示,广州丰实房地产开发有限公司共涉及法律诉讼194件,执行金额共计2465万元。 5月,广州市番禺市人民法院对广州市丰实房地产开发有限公司、王洪志未偿还工行广州南分行贷款实施消费限制。

2020年5月,石基集团在港交所申请上市时提交的申请文件显示,王洪志为富力地产北京分公司成本控制中心副主任。 2011年5月加入石基集团,负责项目招投标及成本控制。 .

石基集团背后的实际控制人是张量。 1981年出生,是富力控股股东之一李力的独生子。从加拿大留学回来后,他选择了自己创业。集团),主要从事机电设施、电气设备、工程建设、室内外装饰等业务。

张量在房地产上下游积累了几年的经验后,于2006年成立了自己的房地产公司石狮集团。与富力集团一样,其总部也设在广州。

前十年,田野集团发展缓慢,2015年合同销售额仅为14.6亿元。 2015年至2017年,在政策和资本的推动下,中国房地产行业迎来了最猛烈的增长期,Digi集团抓住机遇,先后拿下广州黄埔长岭住宅板块的6块地块,其中这五块地块总征地金额超过34亿元,后来开发成大型住宅项目——常春藤。

作为Digi Group在一线城市开发的第一个项目,Digi Ivy被Tensor寄予厚望,定位为标杆“智慧社区”。

作为“科技爱好者”,Tensor 显然与父母不同。他一直想用互联网的思维来建设房地产,用智能武装房地产。多年来,在地的常春藤也将情报作为营销噱头。

得益于Field Ivy的火爆销售,2016年Field Group的销售额首次突破100亿。随后几年,该领域大幅加大投资力度,一度传闻其计划达到100家规模2018 年 10 亿。

然而,石基集团的销售规模并没有像预期的那样发展。鹤睿数据显示,2017年至2021年,石基集团仅实现合同销售额约201.1亿元、158亿元、119.6亿元、257.4亿元、115亿元。

在自身造血能力没有提升的同时,菲尔德集团的负债也一直居高不下。 “我们目前维持并将继续拥有相当高的债务水平。”根据菲尔德集团的上市申请,2017年至2019年,公司净负债率分别高达38.09倍、5.33倍、2.25倍。

截至2019年末,现场房地产贷款总额约126.57亿元,其中一年内需偿还的短期贷款35.8亿元,现金及现金等价物约20.39亿元人民币不足以偿还短期债务。此外,未偿还借款利率高达10%-24%的信托融资和其他非银行融资占总借款的24.6%。

在输血上市未果的背景下,该地产公司在去年5月就被曝出商业票据逾期未付,随后的裁员、停工事件接连发生。

对于面临的诸多问题,房地产需要更加积极地对外说明,提出切实措施,增强市场信心。

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